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HomeMy WebLinkAbout11.4.24 Anti Displacement CAC Meeting-Final Minutes - SPHoja de ruta contra el desplazamiento en el sur de San Francisco Resumen de la reunión del CAC, 4 de noviembre de 2025 Comité Asesor Comunitario : Reunión 1 Resumen de la reunión Lunes 4 de noviembre de 2024, 17:00-19:00 horas Ayuntamiento de South San Francisco En asistencia Miembros del CAC presentes Eddie Flores, vicealcalde y presidente del CAC Nora Alvarado Michelle Álvarez Bertha Benton Mayoría Blen Leslie Fong (en vídeo) Lee Ginsburg Joe Napoliello Jennifer Siegel Greg Turner (en vídeo) Karla Vides Jahan Zandi Miembros del CAC ausentes: Ninguno Personal de la ciudad de South San Francisco presente Ginebra Mendoza Elia Moreno Tony Rozzi Nell Selander Personal consultor presente Ana Gallicchio Recursos humanos y asistencia técnica Amitabh Barthakur (en vídeo) Recursos humanos y asistencia técnica Joey Goldman Kearns y Oeste Sofía Thompson Kearns y Oeste Hoja de ruta contra el desplazamiento en el sur de San Francisco Resumen de la reunión del CAC, 4 de noviembre de 2025 Bienvenido El vicealcalde Eddie Flores dio la bienvenida a los miembros del Comité Asesor Comunitario (CAC) y compartió una descripción general de la historia detrás de la implementación del Estudio Antidesplazamiento. Comentario público Se abrió el debate para que el público hiciera comentarios. Dos miembros del público se presentaron y ofrecieron sus comentarios. • Antonio Rhovy o Representante de la Asociación de Apartamentos de California o Rhovy se presentó y dijo que estaba feliz de estar allí y de aportar su opinión sobre el estudio. • Fernando Peña o Asociación de Agentes Inmobiliarios de SMC o Fernando se presentó y explicó que representa a una asociación que lucha por los derechos de propiedad privada y apoya la propiedad de la vivienda y que estaría dispuesto a proporcionar cualquier dato o información que pueda aportar datos y aportaciones a lo largo del estudio. Introducciones Joey Goldman dirigió las presentaciones de los miembros del comité y del personal del proyecto. Elia Moreno y Geneva Mendoza brindaron servicios de interpretación. El comité y los miembros del personal provienen de una amplia gama de orígenes y experiencias, y representan tanto a residentes de larga data como a recién llegados a South San Francisco (SSF). Esta diversidad se refleja en sus funciones profesionales, participación comunitaria e historias personales, lo que enriquece colectivamente las perspectivas y los objetivos del grupo. • Michelle Alvarez (ella) Michelle ha sido residente de SSF (Distrito 1) durante toda su vida y trabaja como enfermera en Burlingame. Está casada y ha sido testigo de la transformación de SSF, que ha pasado de ser una zona industrial a una zona centrada en la biotecnología. A medida que aumentan los valores de las propiedades, señala que el centro de la ciudad es ahora un gran lugar para restaurantes y Sign Hill es un gran lugar para practicar senderismo. • Leslie Fong Leslie es soltera y reside en SSF (distritos 1 y 2). Está semi-jubilada y disfruta de Hoja de ruta contra el desplazamiento en el sur de San Francisco Resumen de la reunión del CAC, 4 de noviembre de 2025 hacer caminatas en Sign Hill. Destaca los cambios positivos en la zona, en particular en términos de espacios al aire libre. • Bertha Benton Bertha, profesora de educación física jubilada, es una defensora de los derechos de los inquilinos y otros asuntos locales desde hace mucho tiempo. Vive con su hija, que tiene problemas de desarrollo. Bertha, que ha vivido en SSF durante 10 años, recuerda cuando la zona estaba menos desarrollada y había muchos terrenos vacíos. Originaria de Palo Alto, aprecia la comunidad orientada a la familia y la amplia variedad de buena comida disponible en la zona. • Lee Ginsberg Lee ha estado asociado con SSF durante más de 50 años y actualmente vive con su esposa. Trabaja como agente inmobiliario en San Bruno, ayudando a los clientes con la compra, venta y alquiler de propiedades. La experiencia de Lee incluye ser propietario de una tienda minorista y ha sido testigo de cambios significativos en SSF, incluido el auge de la biotecnología y la creciente naturaleza exclusiva del centro de la ciudad. • Greg Turner (él) Greg ha vivido en SSF durante tres años con su esposa. Ha visto un crecimiento exponencial en la calidad de los restaurantes y tiendas locales, así como en los esfuerzos de embellecimiento dentro de la comunidad. Greg disfruta de los carriles para bicicletas de la zona, la proximidad al transporte público (incluido Caltrain) y la comodidad de estar cerca del aeropuerto. También se desempeña como presidente de su comunidad de propietarios y trabaja para Workday. • Jahan Zandi Jahan ha sido residente de SSF durante más de 20 años y vive en el área de Westborough. Jahan, un corredor de bienes raíces, ha visto la evolución de la ciudad, en particular con el desarrollo de la terminal de ferry y la creciente presencia de empresas de biotecnología. Describe a SSF como una "ciudad moderna en ascenso", con gran proximidad a las principales autopistas y la costa. • Nora Alvarado Nora ha vivido en SSF durante 18 años con su esposo y tres hijos menores de 12 años. Trabajó en una tintorería antes de convertirse en ama de casa. Nora participa activamente en la comunidad, en particular a través de la escuela de sus hijos. Disfruta de la nueva biblioteca y de Oyster Point. • Jennifer Siegel Jennifer es una nueva residente de SSF, se mudó en marzo con su esposo. Trabaja para una empresa de consultoría especializada en recuperación de desastres para Hoja de ruta contra el desplazamiento en el sur de San Francisco Resumen de la reunión del CAC, 4 de noviembre de 2025 viviendas. Está emocionada de ser parte de la comunidad de SSF y destaca el encanto de Centennial Trail y las canchas de bochas en el corazón de Orange Park. • Joe Nap oliello Joe, originario de Nueva Jersey, ha vivido en SSF durante siete años. Trabaja en el sector inmobiliario comercial y está familiarizado con los cambios drásticos que ha experimentado la ciudad, en particular al este de la autopista 101. Disfruta de la naturaleza cambiante de la ciudad, en particular alrededor de Radio Hill, y le apasiona la transformación que ha presenciado en la zona. • Marjorie Blen Marjorie vive en SSF con su esposo y sus tres hijos. Trabaja como asistente legal para personas mayores y le preocupa la disparidad entre el desarrollo comercial y residencial en la zona, en particular la falta de adecuación de los salarios al costo de vida. Aprecia la variada escena gastronómica de la ciudad. • Karla Vides (ella) Karla ha vivido en SSF durante 18 años con su esposo y sus hijos. Es propietaria de una pequeña empresa. Ha notado el aumento de los edificios de gran altura y las crecientes oportunidades de empleo para sus hijos, aunque comparte sus inquietudes sobre el estancamiento de los salarios a pesar del aumento del costo de vida. Karla también participa activamente en iniciativas comunitarias. Descripción general del estudio antidesplazamiento Resumen Anna Gallicchio, de HR&A, presentó una descripción general del estudio antidesplazamiento de la SSF . Explicó los conceptos clave relacionados con el desplazamiento residencial y comercial, incluidos los factores que contribuyen al desplazamiento forzado, presionado y temido. Luego, Anna describió el cronograma del CAC, que se reunirá durante los próximos nueve meses en cuatro fases para desarrollar una hoja de ruta antidesplazamiento. El CAC desempeñará un papel fundamental en la orientación del estudio, la identificación de las poblaciones vulnerables, la retroalimentación sobre las recomendaciones de políticas y el asesoramiento al Ayuntamiento sobre soluciones para mitigar el desplazamiento. A continuación se incluyen los puntos clave de la presentación: • El desplazamiento fue una de las principales preocupaciones de los residentes durante los procesos del Plan General y del Elemento de Vivienda. Con base en Hoja de ruta contra el desplazamiento en el sur de San Francisco Resumen de la reunión del CAC, 4 de noviembre de 2025 estas preocupaciones, el SSF busca comprender mejor los desafíos que enfrenta la ciudad en materia de desplazamiento y las oportunidades para mitigarlo. • Desplazamiento residencial: definido como la reubicación o exclusión involuntaria de los residentes, el desplazamiento puede ser forzado (por ejemplo, desalojo o remodelación) o forzado (por ejemplo, problemas de asequibilidad, deterioro del vecindario). Además, los residentes pueden sentir miedo al desplazamiento y sentirse aprensivos ante la posible pérdida de sus hogares. • Desplazamiento comercial : de manera similar al desplazamiento residencial, las empresas pueden enfrentar un desplazamiento forzado (por ejemplo, por remodelación o por no renovar el contrato de arrendamiento) o un desplazamiento forzado (por ejemplo, por aumento de los alquileres o por cambios en la base de clientes). En el caso de las empresas que son propietarias de sus propiedades, el temor al desplazamiento puede surgir cuando los valores de las mismas aumentan, lo que incita a los propietarios a venderlas para obtener ganancias financieras, lo que a menudo resulta en la pérdida de puestos de trabajo. • Cronología: La ciudad de SSF anticipa 8 sesiones con el Comité Asesor Comunitario durante los próximos 9 meses o Fase 1: Revisión, análisis y participación de la comunidad sobre los riesgos de desplazamiento comercial y residencial o Fase 2: Discutir estudios, políticas y programas existentes o Fase 3: Revisar las mejores prácticas y desarrollar una hoja de ruta contra el desplazamiento con políticas y programas para mitigar las presiones del desplazamiento o Fase 4: La ciudad ultima la hoja de ruta • Propósito del CAC o Reunir a propietarios de empresas, residentes, propietarios y expertos en la materia de SSF de organizaciones profesionales y comunidades de defensa para:  Identificar residentes y negocios susceptibles de desplazamiento.  Debatir y brindar retroalimentación sobre políticas y recomendaciones de programas que aborden el desplazamiento.  Brindar orientación al Concejo Municipal sobre la solución de las presiones de desplazamiento comercial y residencial en SSF. Discusión 1) Un miembro del comité preguntó si se revisará el plan general y, de ser así, ¿cuál es el cronograma? Hoja de ruta contra el desplazamiento en el sur de San Francisco Resumen de la reunión del CAC, 4 de noviembre de 2025 a. El vicealcalde Flores aclaró que el plan general es un documento vivo y se revisa según sea necesario con actualizaciones a las leyes y orientaciones estatales. 2) El Vicealcalde Flores enfatizó la importancia de considerar el desplazamiento cultural cuando se habla de desplazamiento, discutiendo la importancia de la identidad y el sentimiento de comunidad en SSF. 3) El personal de HR&A aclaró que se compartirían cifras y estadísticas específicas sobre el desplazamiento en las siguientes dos reuniones (diciembre y enero). Acuerdo de grupo Joey facilitó un debate sobre el establecimiento de un Acuerdo de comunicación grupal para garantizar un diálogo productivo y respetuoso durante todo el proyecto. Los miembros intercambiaron ideas sobre las siguientes pautas, las analizaron y las acordaron: • Respetar todas las opiniones o Reconozca que las diferencias de opinión son naturales y valiosas. o Es importante separar las ideas de los individuos: las opiniones no son ataques personales. o Está bien estar en desacuerdo, pero debemos hacerlo con respeto y consideración. • Empatía y respeto o Ponte en el lugar del otro y muestra respeto por las perspectivas de los demás. o No internalices ni tomes como algo personal las opiniones de los demás. • Centrarse en las ideas, no en los individuos o Las discusiones deben centrarse en ideas, no en individuos. • ¡No me jodas! o Se utilizó la frase "No critiques mis delicias" para recordar a los participantes que no deben menospreciar las opiniones o experiencias de los demás. • Apertura a perspectivas diversas o Esté abierto a comprender las experiencias y puntos de vista de los demás y sea consciente de la interpretación del lenguaje. • Utilice declaraciones en primera persona o Exprese opiniones y perspectivas utilizando declaraciones en primera persona para evitar sonar acusador o confrontativo. Hoja de ruta contra el desplazamiento en el sur de San Francisco Resumen de la reunión del CAC, 4 de noviembre de 2025 • Equilibrar honestidad y sensibilidad o Fomente la honestidad y al mismo tiempo sea sensible a los sentimientos y perspectivas de los demás. • Sin interrupciones • Un paso adelante, un paso atrás o Si alguien habla con frecuencia, se anima a los demás a "dar un paso atrás" y dejar espacio para que los participantes más tranquilos "den un paso al frente". Discusión adicional: • Un miembro preguntó si las preguntas al personal se pueden enviar por correo electrónico antes de una reunión. o Se señaló que se pueden enviar preguntas y que las instrucciones para hacerlo se incluirán en el próximo paquete. • Respuestas escritas o Algunos miembros prefieren expresar sus ideas por escrito. Si este es tu caso, no dudes en compartir tus ideas con antelación y nos aseguraremos de que se tengan en cuenta. • Respetando el acuerdo o Si alguien considera que no se está respetando alguno de los acuerdos de comunicación, por favor háganoslo saber para que podamos solucionarlo. • Hubo consenso en que el Acuerdo de Grupo podría llevarse adelante y ser utilizado por el CAC. Avance: Hallazgos iniciales sobre las presiones de desplazamiento Resumen Anna presentó los hallazgos iniciales sobre las presiones de desplazamiento en SSF . Explicó cómo las áreas comerciales de la ciudad, alguna vez dominadas por la industria pesada, han cambiado hacia un próspero sector biotecnológico, lo que contribuye a la creciente demanda de espacios residenciales y comerciales. La escasez de nuevos desarrollos inmobiliarios en el Área de la Bahía ha hecho subir los precios de las viviendas, lo que dificulta que los hogares de bajos ingresos permanezcan en la ciudad. Las presiones de costos también están afectando a los negocios minoristas y de servicios de alimentos, con gastos crecientes que amenazan su estabilidad. Hoja de ruta contra el desplazamiento en el sur de San Francisco Resumen de la reunión del CAC, 4 de noviembre de 2025 Anna destacó los cambios significativos en la demografía y el mercado laboral de la ciudad, y destacó los aumentos en los ingresos familiares medios y el crecimiento de los hogares con altos ingresos. Al mismo tiempo, el mercado laboral se ha expandido, en particular en investigación y desarrollo, mientras que los empleos industriales han disminuido. Estos cambios están ejerciendo una presión adicional sobre los espacios residenciales y comerciales, lo que contribuye a los desafíos generales de desplazamiento que enfrenta la SSF . Puntos clave: • Hallazgos iniciales sobre las presiones de desplazamiento o Las áreas comerciales de SSF, que en el pasado se caracterizaban por la industria pesada, se han transformado en un importante conglomerado biotecnológico. o El desarrollo de nuevas viviendas en toda el Área de la Bahía no ha podido satisfacer la demanda, lo que ha aumentado los precios de los bienes raíces en SSF y ha dificultado la permanencia de los hogares con ingresos más bajos. o Las demandas de costos para los espacios residenciales y comerciales han comenzado a ejercer presión sobre los negocios minoristas y de servicios de alimentación. • Presiones de desplazamiento residencial o La SSF ha experimentado cambios significativos en los ingresos, con un aumento del 67,5% en el ingreso familiar promedio desde 2012. o SSF tuvo un aumento del 83% mayor en hogares que ganaron más de $150 000 en comparación con el aumento en el condado de San Mateo. • Presiones de desplazamiento comercial o El empleo total en la industria de la pesca artesanal ha crecido un 33% desde 2013, y en la actualidad hay casi 74.000 puestos de trabajo. Los empleos industriales han sido históricamente el sector dominante, pero han disminuido desde 2017, mientras que los empleos en I+D crecieron en 11.800 en los últimos 10 años. Discusión Los miembros del comité preguntaron qué tipos de empresas han sido desplazadas y si la Ciudad ha pensado en publicar una encuesta de pequeñas empresas para determinar qué empresas corren el riesgo de ser desplazadas. Hoja de ruta contra el desplazamiento en el sur de San Francisco Resumen de la reunión del CAC, 4 de noviembre de 2025 • Esta información se compartirá en futuras reuniones. Se sugirió que la encuesta se incluya dentro de las recomendaciones del grupo para los próximos pasos. Aplazamiento La próxima reunión se llevará a cabo el 2 de diciembre, de 5 a 7 p. m. Se espera que cada reunión se realice el primer lunes de cada mes. Discusión El grupo discutió brevemente la posibilidad de añadir 30 minutos a la próxima reunión. El grupo acordó mantener la reunión programada para 2 horas en este momento.